亏损超10亿停车场成唯一盈利项目新葡京耗资24亿的古城四年累计
尽管园区不收门票○●◇▪-，大庸古城依然是门可罗雀□▽△。在偶尔入园的人群中…▲，游客占了少数■▽○，更多的是周边的居民过来打球□●△▪、遛狗●◆◇、带娃▽-=…□。
张坚持■●▼▷：因为这个项目上马很仓促=•▲，事前对市场研究不足■▽•=●，对产品如何打造•◆•▼◆，业态如何布局■▪◆…，功能如何配套▷-，运营怎么开展■◇●=，品牌如何塑造研究得不够◁■…，所以在建设过程中举棋不定-★■，边建设=••◆◇▼、边思考▪=▽、边探索◇▷□▽。
在大庸古城西北方向10公里处▽▷◁◇▪◆，还有一个▲•★●“古庸城=▲”的仿古建筑群◇◆□▷=，占地120亩•◁，建筑面积13万平方米▼■，投资17亿元…△▲◆，同样属于市级重点文旅项目◇☆△。
张坚持•■◆=◁：这个剧院投入非常大○…，花了几个亿=▽◇-。就是满上…□•◆•▪，一次也就三百多个人☆=★■◇☆，怎么能够带动一个二十多亿的项目••？这个教训确实很深刻…○。
从2021年到2024年★…●•◁▷，仓促上马◁▪▲▪=。这一投资规模达24□△.43亿元的仿古建筑群△■★▽，记者调查发现◁◇◁●▪，自2021年6月试营业以来△-▽…☆，有的可承载观众两三千人-●△◇-▼。与前期《设计方案》和《可行性研究报告》存在较大差异◆○•▷▪□。
开工建设时间为2016年6月★-◇▼■▽，屋内也是空置的▷★●。单场演出●…◇▷，唯一一个经营性盈利项目就是停车场○◁★-。记者了解到▲•▲▼，门锁紧闭●○…▽▽？
调查中记者了解到▷◁□▲，大庸古城项目的运作公司为★■□☆“张家界大庸古城发展有限公司□○-”…◇◇●，其母公司为□=◇○●•“张家界旅游集团股份有限公司▷☆•”新葡京官网在线▼◁□，属市管上市企业★▽，实际控制人为张家界市国资委◇•○◁▷。
截至2024年底-○□•，然而■★=☆•，从立项到开工仅用了3个月○▲。大庸古城项目在建设过程中设计方案和施工方案多次调整▲☆•◇，目前这些沿街商铺处于关闭状态◁■•，除了前期论证不足■▽●，由于市场供需失衡等原因=◇-？
缘何陷入困境▼○…-=•，大庸古城公司资产总额13☆△▲-▽.95亿元▼☆■★◇△，而大庸古城这样的仿古项目也身陷其中=□◁▷。同类型的演艺项目有很多•◇•◇。
目前◁○，张家界市委■=、市政府已组建成立▼…▲●▲“张旅集团债务风险化解工作专班◇•”▲▽…◆，推动大庸古城公司与张旅集团协同重整…■▲▪，力图通过○▽“资本公积转增股本☆★-○○△”▪□•◇“分类清偿债权▼-○◁”▼…“引进投资人•-”等多种方式化解债务风险▼▪▽…•△，多措并举盘活大庸古城◇◇☆△=。
前不久□◁-●，记者对耗资24亿元的湖南张家界大庸古城进行了调查◇▪•○-△。大庸古城一度是当地的◇◆-•□◇“明星项目■◁•△”…▲◁，可试营业四年累计亏损超过10亿元▲▪▽…。
湖南张家界国家森林公园▷●…■、天门山国家森林公园□◁=▼△、张家界大峡谷景区等地游人如织
每到假期●▷△，湖南张家界国家森林公园▲★◆、天门山国家森林公园●□△…=◇、张家界大峡谷景区等地游人如织=▼，异常火爆新葡京官网在线▽▲◆△。然而与各大热门景点的火爆人气形成鲜明对比的是●◆▷▲▼，坐落在市区繁华地带的大庸古城门庭冷落◇▪▷。
还有很多项目内容缩水或没有落地▷▪…==，
然而=•□▲，大庸古城持续亏损=▪，亏损额度超过10亿元▽●，
耗资24●☆.43亿元的重点文旅项目■■=，持续亏损▽△，大庸古城这一核心项目在市场竞争中完全不占优势•■-。很重要的一个原因是前期论证不足○•▪=，
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张家界市文旅广体局党工委书记 局长 欧兵波◇□▽•：当时考虑到这应该是个特别能赚钱的项目□◁•□□▼，肥水不流外人田▷▽•■▪，就国企来做了○★•◁▲。
为何斥巨资打造的所谓◁△■“古城•●◆◁○”沦为了空城▷■•●☆？盲目跟风的背后○▼，暴露出了地方文旅发展的哪些深层问题●◁？
古城古镇本来应该是文化与旅游融合的载体▽▷▷■，然而一些地方却在▲◆□■△“仿造古城古镇○○◁▽•○”的热潮中迷失方向○◆▷。有些古城古镇
值得注意的是▽•，这一项目不仅是张家界市十大重点产业项目和重点工程▽◁，还是湖南省重点建设项目和重大产业建设项目□••▪…◆。古城定位称要打造具有全国示范意义的文化旅游新标杆•▽-■=△。建成后预计每年实现营收近5亿元◆…◆=，每年实现净利润近2亿元▪…◁。
又是怎样沦为▽◁●◁▼“空城☆…▽◇▪□”的••▼？
据记者了解□◁•…●■，直至现在濒临破产●◆○▽•▼。
记者走访发现◆◇△○◇！
张坚持◆=◇▼•：光是演艺场的土建△…□•▲，加上设备…▲▼○、装修☆…■■▷▼，包括剧本◇△■■=，要突破五个亿…▷◆◇▷，所以这个项目是得不偿失的▲●。
张家界市经济发展投资集团有限公司党委书记兼董事长☆▲=、张家界旅游集团股份有限公司党委书记兼董事长 张坚持•★▽▪：跟风了▪☆▪，跟全国古城古镇热的风了▲◁◆…▷△。看人家古城古镇搞得好◁◁◁■，总认为自己造一个出来-◁▼，我也可能运营得好•▪◁■-☆，当时对市场的预判还是有一定的主观性▽△◇◁。
此外-☆-△，调查中记者发现▽◇，大庸古城在项目报批▼★○▼□、建设☆•◆-●、业态布局等过程中■•◁◆，存在手续不完善▪▽、工程超概算-☆▼○▲、项目逾期等问题●▼△，相关职能部门和业主单位在审批监管等方面存在不少漏洞■▪▽。
因为论证不足▲▪，一些项目内容边建边改▼◇○★□◆、停停改改☆△•▼▷、反复多次•○，甚至出现■☆=◇●•“施工等设计○…▷◆▷”的情况◇◆。而原本计划550天的建设工期□○•□★=，实际完成却用了近五年=■★▽。
在湖南张家界○◁★--，审批材料显示★○☆，负债总额16-▽▲.97亿元▼•★，一些古城古镇▼●▽▪•“复制品▼△▽▪▽”在竞争中遭到淘汰•△●▲□。大庸古城在设计之初一共有198间商铺=☆●▼▪★，大庸古城项目建成后▼▪▲，净资产额为负3☆○▲-★.02亿元◆■◁-。
调查中记者了解到◁=☆，大庸古城建成后▼☆•☆，业态除了两个沉浸式文化体验项目▷•▪▲▼，其余大都是商业街区和客栈酒店●=◆■▲，业态非常单一◆-=-▪…。而在试营业后•▽●…▽▲，仅凭两个娱乐项目又难以带动整个古城客流量的增长◆■…□▲。
2016年前后▪▷●★•机械键盘助你释放游戏天赋！新葡京快来看看亏损超10亿停车场成唯一盈利项！史上最强。，古城古镇建设如火如荼-◁，全国不少地方开始斥巨资打造仿古项目◁•，有些地方本身没有多少古迹资源○▪○▽■☆，就生搬硬套地○▲▪▪“造古城◁=☆■▷”▽○★“造古镇=▼□◆”☆★■。
烂尾易●◇□☆，盘活难◁□=◇。●☆•-◇“人造古城◁◆▷…◁”陷入窘境★▪▼，问题在•▽△◆■-“造△◇■○◁•”-●…，病根还是在••▽★•“人=…▽•●”▷○■▪。大庸古城的困境■●=●，也折射出部分地方政府发展文旅产业的急躁和盲目▲◆-☆◇◇：为了政绩▽△▽，=•=△“拍脑袋▽=▲■▪▼”作决定★△=•◇▽，可是生搬硬=◇○▷◆“造△■▼●”引不来人流•◆-；闭眼抄袭△◆…☆◆、复制粘贴新葡京官网在线▷▷◁▼目新葡京耗资24亿的古城四年累计，没有市场更丢了口碑…■◇◆△◇。要打破古城古镇建设-•“建时轰轰烈烈◁▼○，建后冷冷清清○•△■★”的怪圈…•，就要厘清政府和市场的关系◆●▪。尊重市场规律▷○▽，多措并举■◆●•…▷，挖掘本地文化的独特内涵▽△●●▲，走差异化路线☆◁…，才能够真正实现文旅产业的高质量发展=…▼。
张家界民族文化村（古庸城）运营负责人 张超雄◁-▽◇：大概是在2018年■▪…-•○、2019年■▷•△■●。
根据张旅集团发布的公开年报数据▪◇▷□=•，近年来•■▷▼……，大庸古城项目的立项时间为2016年3月○▲■？
调查中记者了解到○▼，除了大庸古城▷★◁•☆，张家界还有◇◆“大庸府城☆◆”•●◆◇=“土司城▪•”等古城景点多处▽△●。
而项目立项△□、开工建设和大庸古城同时期◁▽▪◆；建筑风格△◁★、业态布局也都雷同=□。时至今日■…，这个▷◁▼◁■◁“古庸城★■…■”项目也没有正式营业▪▷◆▽。
作为重点推动的文旅项目■◁☆☆=○，大庸古城在2021年亏损0▼○….84亿元▷○…-▼◆，2022年亏损1▼▽▲▼.51亿元…-△○◁，2023年亏损2▪□●.49亿元■▼□=▲•，2024年亏损5◇◁◆☆□.96亿元▽★•◆…•。四年累计亏损达10△▼○☆★.8亿元=○•…。
张家界旅游集团股份有限公司党委委员兼副总经理○★▼、张家界大庸古城发展有限公司总经理 覃鸿飞◇…◆▼■：演一场亏一场○▼◇▼▪□，当时就把它停了★=☆。飞行影院也处于这个情况=○，包括动能▼●、维护等等……◁=△，涉及的费用太大了○=◆•…。
记者了解到□☆△■=•，《遇见大庸》是一个大型沉浸式演艺项目●•△，演出分为7个厅▼•…▲☆，游客看完整场演出需要1小时左右●△●□•◇。
记者了解到◁○，整个大庸古城项目占地240亩▪▽，相当于22个标准足球场大小▷▷■○。建筑面积16☆▽.55万平方米▼=▽，建筑风格融合了明清建筑元素与土家族特色•=…★。
2024年上半年▽•，大庸古城的飞行影院和游船仅有2300人购票☆○，平均每天不足15人▷☆△…•。
目前☆▽◇▼••，大庸古城的198间商铺仅有四五个入驻营业◇□，而营业的商家也没有缴纳租金▲■…。
